г. Калининград

«____» __________ 2022 года

________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Принципал, действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Агент, зарегистрированный(ая) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под №________________________________________________, с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий агентский договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. В соответствии с Договором Принципал передает Агенту на определенный срок принадлежащее ему недвижимое имущество (далее по тексту – Имущество), а Агент обязуется осуществлять управление этим Имуществом с целью обеспечения получения Принципалом дохода от использования указанного имущества. Под управлением Имуществом понимается поиск клиентов для его посуточной сдачи, заселение гостей, получение оплаты от гостей, уборка Имущества, проведение взаиморасчетов с коммунальными службами, ресурсоснабжающими организациями и перечисление денежных средств Принципалу за минусом вознаграждения Агента. Имущество, подлежащее передаче Агенту, определено Сторонами в п. 1.4 Договора.

1. Передача Имущества не влечет перехода права собственности на него к Агенту.

1. Управление Имуществом по Договору осуществляется в интересах Принципала.

1. Принципал передает Агенту следующее Имущество: однокомнатная квартира №___, расположенная по адресу г. ______________, кадастровый номер ______________.

1. На момент заключения Договора Имущество принадлежит Принципалу на праве собственности, что подтверждается следующим правоподтверждающим документом: _______________ (Приложение №________________________________________________ к Договору).

1. Агент не вправе совершать в отношении переданного Имущества следующие действия: ________________________________________________.

1. Сделки с переданным Имуществом Агент совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве агента. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении Агентом в этом качестве, а в письменных документах есть ссылка на настоящий Договор.

1. Принципал гарантирует, что на момент заключения Договора, по Имуществу, являющемуся предметом Договора, не имеется имущественных споров.

1. Срок действия договора

1. Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до ______________________________________________________, а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

1. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

1. Права и обязанности сторон

1. Принципал обязуется:

1. Передать Агенту Имущество в соответствии с условиями Договора, а также все сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по Договору.

1. Предупредить Агента о передаче ему Имущества, обремененного залогом.

1. Обособить Имущество, переданное им Агенту, от другого своего имущества.

1. После прекращения Договора принять Имущество, возвращаемое Агентом, в порядке, установленном Договором.

1. Письменно уведомить Агента о всех скрытых недостатках Имущества до передачи его Агенту.

1. Агент обязуется:

1. Управлять Имуществом согласно условиям Договора.

1. Обособить Имущество, переданное ему Принципалом, от собственного имущества.

1. Совершать сделки в отношении переданного ему Имущества от своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в качестве Агента.

1. Обеспечивать сохранность переданного Имущества, в том числе предъявлять требования, связанные с неисполнением третьими лицами обязательств, возникших по поводу Имущества.

1. Представлять не реже одного раза в месяц Принципалу письменный отчет о своей деятельности, который должен включать в себя сведения о состоянии имущества, объеме полученной прибыли со статистикой использования имущества. Отчеты отображаются в личном кабинете Принципала на электронном портале «kvartirus.com».

1. В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Агент обязан передать сложившуюся разницу Принципалу. Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Агентом на расчётный счёт Принципала, указанный в п. 12 Договора, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим.

1. Осуществлять управление Имуществом в условиях, не влекущих за собой уменьшение его стоимости.

1. Страховать переданное Имущество от рисков гражданской ответственности и его повреждения за счет денежных средств, полученных от управления им.

1. В течение всего срока действия Договора поддерживать Имущество в надлежащем состоянии и по согласованию с Принципалом осуществлять его ремонт за счет прибыли, полученной Принципалом в результате действий Агента.

1. При прекращении действия Договора или досрочном расторжении, возвратить Имущество в полном объеме, с учетом его естественного износа.

1. Принципал вправе:

1. Проверять исполнение Договора Агентом, осуществлять контроль над его действиями путем осмотра переданного Имущества и ознакомления с балансом, ведущимся Агентом. Ознакомление переданного Имущества Принципалом допускается по предварительной договоренности в целях исключения нахождения на объекте недвижимости проживающих гостей.

1. Получать доходы по переданному в управление Имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Агенту в виде вознаграждения и компенсации понесенных расходов и расходов на коммунальные услуги.

1. Сообщать Агенту возражения при осуществлении контроля за деятельностью Агента и при ознакомлении с отчетами, предоставляемыми им.

1. Агент вправе:

1. Совершать в отношении Имущества сделки по сдаче его внаем (в аренду).

1. Получать возмещение необходимых расходов, произведенных им при управлении Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.

1. Поручить другому лицу совершать от имени Агента действия, необходимые для управления Имуществом. Агент отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

1. Порядок передачи

1. Имущество подлежит передаче Принципалом непосредственно Агенту по его месту нахождения.

1. Передача Имущества Агенту и возврат Имущества Принципалу Агентом оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества несет Агент с даты передачи Имущества и до его возврата Принципалу.

1. При прекращении Договора по любому основанию, предусмотренному законом, Договором или дополнениями к нему, Агент возвращает Имущество, находящееся в управлении, в течение 20 дней с момента окончания действия Договора.

1. Порядок расчетов

1. Размер вознаграждения, может в период срока действия Договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами, но не чаще одного раза в 6 месяцев.

1. Агент получает вознаграждение за счет доходов от использования Имущества, находящегося в управлении, путем удержания из указанного дохода суммы вознаграждения в размере и в срок, указанные в п. 5.3 Договора.

1. Агент ежемесячно удерживает вознаграждение за управление Имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, из расчета 30 (тридцать) % от суммы полученного дохода от управления Имуществом в месяц, НДС не облагается на основании п. 2 ст. 346.11 НК РФ. Оставшаяся сумма денежных средств ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, подлежит перечислению Агентом на расчетный счет Принципала, указанный в Договоре.

Под доходом в настоящему пункте и везде по тексту Договора понимается сумма, полученная на счет или в кассу Агента от использования Имущества Принципала, и уменьшенная на сумму всех расходов, понесенных Агентом для целей управления Имуществом.

5.4. Каждая из сторон самостоятельно уплачивает все налоги, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора.

1. Ответственность сторон

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

1. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

1. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

1. Ответственность Принципала:

6.4.1. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Принципалом обязанностей, предусмотренного п. 3.1.5 Договора, Принципал возмещает Агенту из суммы, полученной последним за счет управления Имуществом расходы, которые пришлось понести Агенту для устранения выявленного недостатка.

1. Ответственность Агента:

1. В случае несвоевременного возврата Агентом Имущества либо его части Агент обязуется выплатить Принципалу пени из расчета 0,01 процента от стоимости несвоевременно возвращенного Имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов.

1. В случае утраты или повреждения переданного Принципалом Имущества по вине Агента, последний обязуется возместить Принципалу убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества, в срок 5 (пять) рабочих дней с момента направления соответствующего требования.

1. Основания и порядок расторжения и прекращения договора

7.1 Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.2 При отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за 60 календарных дней до прекращения Договора.

7.3 Принципал вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1 В случае, если Агент управляет Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества.

7.3.2 В случае если Агент существенно ухудшает Имущество.

7.3.3 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Агентом обязанностей, предусмотренных п. 3.2.8 Договора.

7.3.4 В случае систематического (пять и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) Агентом обязанностей, предусмотренных п. 5.3 Договора.

7.4. Агент вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1 В случае, если Имущество в силу обстоятельств, за которые Агент не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для управления.

7.4.2 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Принципалом обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 - 3.1.3 Договора.

7.4.3 В случае систематического (три и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) Принципалом обязанностей, предусмотренных п. 3.1.5 Договора.

8. Разрешение споров из договора

8.1 Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию.

8.2 Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством по месту нахождения имущества.

9. Форс-мажор

9.1 Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2 Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3 Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4 Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10.5 Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат заключению в письменной форме.

11. Список приложений

11.1 Приложение №________________________________________________ — копия правоустанавливающего документа на Имущество.

12. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Принципал			Агент
Фамилия Имя Отчество:	_______________		Индивидуальный предприниматель:	_______________
Место регистрации:	_______________		Место регистрации:	_______________
Тел.:	_______________		Тел.:	_______________
			ОГРНИП:	_______________
паспорт:	_______________		паспорт:	_______________
выдан:	_______________г. _______________		выдан:	_______________ г. _______________
код подразделения:	_______________		код подразделения:	_______________
ИНН:	_______________		ИНН:	_______________
Р/сч:	_______________		Р/сч:	_______________
Банк:	_______________		Банк:	_______________
БИК:	_______________		БИК:	_______________
Кор/сч:	_______________		Кор/сч:	_______________

 

 

От имени Принципала ________________________

От имени Агента_________________________